Wir sind glücklich, Ihnen eine dalmatinisches Steinhaus in idyllischer Lage vorstellen zu dürfen. Authentisches Inselleben ist das Motto dieses traditionellen Steinhaus auf der Insel Ugljan. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieses traditionellen Steinhauses. Sollten Sie weitere Fragen zu diesem dalmatinischen Steinhaus in idyllischer Lage mit Pool haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Immobilie verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um das dalmatinische Steinhaus in idyllischer Lage auf der Insel Ugljan in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Die herrliche Steinvilla auf der Insel Ugljan ist modern ausgestattet und befindet sich in einer abgeschiedenen Gegend, umgeben von atemberaubender Natur und Olivenbäumen, die Ruhe und Privatsphäre in einer abgelegenen Umgebung bieten. Der Hof bietet einen schönen Pool mit Keramikmosaik, der beheizt oder gekühlt werden kann, sowie 6 Liegestühle und eine Schaukel zum Entspannen. Ein Gartenhaus neben dem Gebäude dient als Abstellraum.
Im Erdgeschoss finden Sie eine charmante Vintage-Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Ruheraum mit Sauna. Die Küche ist voll ausgestattet, und Mahlzeiten können drinnen oder draußen im Speisesaal mit Platz für 12 Personen serviert werden. Zwei Schlafzimmer verfügen über geräumige Doppelbetten, während die anderen zwei jeweils zwei Einzelbetten haben. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während zwei weitere über offene Duschbereiche verfügen, die durch Glaswände abgetrennt sind, und das vierte Badezimmer bietet eine Whirlpool-Badewanne. Auf der ersten Etage der Villa befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Anwesen ist vollständig von einer 1,5 m hohen Steinmauer umgeben und verfügt über ein abschließbares Metalltor an der Vorderseite. Es bietet ausreichend Platz für 3 Stellplätze, darunter auch einen Carport. Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse “A” und wurde im Jahr 2020 hauptsächlich unter Verwendung von Naturmaterialien wie Stein und Holz erbaut.
Die Insel Ugljan, ein verstecktes Juwel in der Adria, bietet eine malerische und abgelegene Umgebung für einen erholsamen Urlaub. Bekannt für ihre üppige Natur und Olivenhaine, bietet sie Ruhe und Privatsphäre fernab vom Trubel des Festlands. Die Mikrolokation dieser Insel ist von unberührter Schönheit geprägt, umgeben von klarem azurblauem Wasser und atemberaubender Natur. Mit idyllischen Wanderwegen entlang der Küste und malerischen Ausblicken auf das Meer ist sie ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die authentischen dalmatinischen Dörfer auf der Insel vermitteln ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit, während gleichzeitig eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten geboten wird, darunter Wassersport, Wandern und Erkundungstouren durch historische Stätten. Entdecken Sie die unberührte Schönheit und die versteckten Schätze der Insel Ugljan für einen unvergesslichen Urlaub in Kroatien.
Die Zadar-Region, an der wunderschönen kroatischen Adriaküste gelegen, ist ein faszinierendes Ziel mit einer reichen Geschichte und atemberaubenden Landschaften. Diese Makro Lokation bietet eine vielfältige Mischung aus historischen Städten, malerischen Küstenorten und idyllischen Inseln. Die Stadt Zadar selbst beeindruckt mit ihrer charmanten Altstadt, antiken römischen Ruinen und dem berühmten Meeresorgel, einem einzigartigen architektonischen Wunderwerk. Entlang der Küste erstrecken sich malerische Fischerdörfer wie Nin und Biograd na Moru, die mit ihren Sandstränden und historischen Sehenswürdigkeiten locken. Die umliegenden Inseln wie Pag und Dugi Otok bieten unberührte Natur, einsame Buchten und kristallklares Wasser für unvergessliche Inselerlebnisse. Mit ihrer reichen kulturellen Erbe, der köstlichen dalmatinischen Küche und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tauchen und Wandern ist die Zadar-Region ein perfektes Reiseziel für jeden Geschmack und jedes Interesse. Erleben Sie die Schönheit und Vielfalt der Zadar-Region für einen unvergesslichen Urlaub in Kroatien.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
