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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Die Gesamtfläche dieser Villa beträgt 870 m2 und das dazugehörige Grundstück 1000 m2. Sie liegt nur 300 Meter vom Strand, 200 Meter vom ersten Markt und nur 500 Meter vom Stadtzentrum von Bol entfernt. Der beliebteste Strand in ganz Kroatien, Zlatni rat, ist nur 1,2 km von dieser Villa entfernt. Diese erfolgreiche touristische Anlage (voll funktionsfähig) besteht aus: 11 renovierten und komplett ausgestatteten modernen Apartments mit Balkon oder Terrasse (für die Unterbringung von bis zu 40 Personen); 10 private Parkplätze auf dem Grundstück, Empfangs- und Essbereich, Drei-Zimmer-Wohnung für Mitarbeiter, gut ausgestattete Profiküche, Außenpool mit Meerwasser und große Steinterrasse mit Grill, Wellnessbereich, großer Abstellraum/Garage, Abstellplatz für Fahrräder und vieles mehr.
Die Villa befindet sich in der Stadt Bol auf der Insel Brač. Die Insel Brač ist eines der beliebtesten Sommerreiseziele in Europa und bekannt für ihre wunderschönen Strände, ihre ausgezeichnete gastronomische Szene und ihr reichhaltiges Nachtleben. Diese moderne Villa hat eine exklusive Lage.
Bol, die älteste Küstensiedlung auf Brač, ist ein bezauberndes Reiseziel, das von der majestätischen Landschaft des Vidova-Gebirges und der Bol-Krone umgeben ist. Diese malerische Stadt erstreckt sich entlang der kristallklaren Küste und bietet atemberaubende Ausblicke auf das glitzernde Meer. Der berühmte Strand Zlatni rat (Goldenes Horn) im Westen von Bol ist eine der größten Attraktionen der Adria und zieht Besucher aus der ganzen Welt an. Die Küste von Bol bietet zahlreiche ruhige Ecken und entspannte Atmosphäre, ideal für Meditation und Entspannung sowie für aktive Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend rund um Zlatni rat ist auch die Heimat einiger der wichtigsten Hotels in Bol, die den Gästen erstklassige Unterkünfte und Annehmlichkeiten bieten. Bol ist ein wahres Juwel der Adriaküste, das mit seiner einzigartigen Schönheit und seinem maritimen Charme jeden Besucher verzaubert.
ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.
Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Wir prüfen den Preis gerne und setzen uns bei Bedarf mit dem Eigentümer in Verbindung, um Ihnen ein angepasstes Angebot unter gleichen Bedingungen unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfehlen wir, einen Rechtsbeistand zur Prüfung der Immobilie sowie für die rechtliche Abwicklung in Kroatien hinzuzuziehen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Partner, z.B. wie zum Jagar & Grebenar oder Boric & Partner.
Wenn Sie den Erwerb aus steuerlichen Gründen über eine kroatische Gesellschaft planen, empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Auch hier stellen wir gerne Kontakte her – etwa zu Confida Zagreb oder LeitnerLeitner.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir empfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 %. Neubauten sind davon ausgenommen, sofern sie nicht älter als zwei Jahre sind, noch nicht bewohnt wurden und von einem Unternehmer verkauft werden. In diesen Fällen ist auch der Vorsteuerabzug möglich, sofern der Erwerb durch ein zum Vorsteuerabzug berechtigtes Unternehmen erfolgt. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt nach kroatischer Gesetzgebung. Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 berechnet. Loggien: 0.75, Garagen: 0.70, Stellplätze: 0.20, Gärten: 0.10. Weitere Details finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Ergänzungen oder Rücknahmen des Angebots können jederzeit ohne Vorankündigung erfolgen. Alle Angaben, Bilder, Grundrisse und Illustrationen stammen vom Verkäufer. Visualisierungen bei Neubauprojekten sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Baubeschreibung sowie das architektonische Hauptprojekt.
Der Maklervertrag mit CTB Brokers kommt durch schriftliche Vereinbarung, einen Suchkundenvertrag oder die Nutzung des Exposés zustande. Die Provision (Courtage) entsteht durch den Nachweis oder die Vermittlung des Objekts. Sie beträgt 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dazu benötigen wir bei natürlichen Personen eine Ausweiskopie, bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt. Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet.
