Exquisites Meisterwerk: Eine Luxusvilla die Moderne und Eleganz vereint

  • 1.350.000 €
Gespanschaft Istrien, Medulin
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Bäder
  • 2
  • Garagen
  • 240
  • 2023
  • Baujahr
  • IS-MED-001-S
  • Immobilien-ID
Zum Kauf
Exquisites Meisterwerk: Eine Luxusvilla die Moderne und Eleganz vereint
Gespanschaft Istrien, Medulin
  • 1.350.000 €

Beschreibung

Wir sind glücklich, Ihnen eine Luxusvilla die Moderne und Eleganz vereint vorstellen zu dürfen. Exquisites Meisterwerk Ist das Motto dieser einzigartigen Luxusvilla in Medulin in Istrien. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser modernen und eleganten Villa. Sollten Sie weitere Fragen zur Luxusvilla die Moderne und Eleganz vereint haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxusvilla die Moderne und Eleganz vereint in Medulin in Istrien in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in dieser Villa, die allein schon durch ihre Lage ins Schwarze trifft. Mit seiner strahlend weißen Fassade scheint das kubisch anmutende Gebäude in puncto Strahlkraft ernsthaft mit dem Blau des mediterranen Himmels konkurrieren zu wollen. Stein-, Rasen- und Fliesenflächen wechseln sich auf dem 450 m² großen, komplett eingezäunten Gelände reizvoll ab und setzen ästhetische Akzente. Auch wenn es um gediegenes Chillen im Freien geht, gibt es verschiedene, jeweils attraktive Anlaufpunkte.
Ein schicker, leicht erhöhter Esstisch lädt zum gemeinsamen Essen unter freiem Himmel auf der überdachten Terrasse ein. Von hier aus hat man einen guten Blick auf den Pool und eventuell darin planschende Kinder sowie auf das nahegelegene Meer. Ideal für kühle Drinks zwischendurch oder einen stimmungsvollen Tagesausklang: die trendige Holzlounge am Pool. Auch wenn das Meer zum Schwimmen einlädt, gibt es mit Ihrem 40 m² großen Pool eine sehr attraktive Alternative – zumal er Sie auch mit Hydromassage verwöhnt. Nach einem Ausflug ins kühle Nass lässt es sich gemütlich auf den Liegen oder im Hängesessel entspannen.
Während Sie sich entspannen, können Sie mit der Planung des abendlichen Grillabends beginnen, der Gasgrill ist bereits aufgestellt. Für außergewöhnliche Panoramablicke empfehlen wir den Balkon, von dem aus Sie auf Medulin und den Inselarchipel blicken können. Im Innenbereich warten Möbel-Highlights darauf, von Ihnen gerne genutzt zu werden.
Ein minimalistisches Design in Kombination mit einer überwiegend anthrazit-weißen Farbgebung und einigen dekorativen Holzelementen sowie edlen Bodenfliesen verleiht den Räumen ein äußerst elegantes Flair. Das Wohnzimmer mit den Glasfronten zur Terrasse ist wunderbar luftig.
Hier können Sie vom exklusiven Kuschelsofa aus fernsehen, der Essbereich mit originellem Tisch direkt nebenan steht dem Essbereich im Freien in nichts nach und auch zur offenen, integrierten Küche mit ihrer hochmodernen Einrichtung haben Sie wunderbar kurze Wege Optik und Ausstattung. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei kühl gestaltete Schlafzimmer mit Bädern en Suite sowie das praktische WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Sofaecke und Zugang zum Balkon. Die Villa bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während Sie gleichzeitig ein super trendiges Wohnumfeld genießen können.

Die Villa befindet sich in Medulin, auf einem wunderschönen großen Grundstück. Hier können Sie Ruhe und Frieden genießen, sind aber dennoch in kurzer Zeit unter Menschen, gehen in Restaurants, wandern oder besuchen viele Winzer.

Medulin, ein malerisches Fischerdorf auf der Halbinsel Istrien, ist ein beliebtes Reiseziel für Urlauber, die das kristallklare Wasser der Adria und die mediterrane Atmosphäre genießen möchten. Mit seinen wunderschönen Stränden, darunter der berühmte Bijeca-Strand mit seinem feinen Sand, lockt Medulin Besucher aus der ganzen Welt an.

Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit bietet Medulin auch eine reiche Geschichte und Kultur. Besucher können das antike römische Amphitheater erkunden, das zu den besterhaltenen seiner Art in Kroatien gehört. Die charmante Altstadt von Medulin beherbergt zudem eine Vielzahl von gemütlichen Restaurants, Cafés und Geschäften, in denen Sie lokale Spezialitäten probieren und traditionelle Handwerkskunst entdecken können.

Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien lieben, bietet Medulin eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen, Tauchen und Kajakfahren. Darüber hinaus laden die malerischen Radwege und Wanderwege in der Umgebung dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden.

ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.

Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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