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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Diese neu erbaute moderne Villa liegt in einer außergewöhnlichen Lage und bietet atemberaubende Panoramablicke auf die Kvarner Küste, die Insel Krk und die umliegende Natur von allen Seiten. Auf einem Grundstück von 1270 qm erstreckt sich diese Immobilie über 342 qm wunderschön gestaltete Innenräume, die sich über drei Etagen erstrecken. Das Innere verfügt über 4 Schlafzimmer, alle mit eigenen Badezimmern, sowie 2 Gäste-WCs, einen offenen Wohnbereich, Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Die Villa bietet außerdem einen Abstellraum, eine Speisekammer, einen Waschraum, einen Heizraum, einen Spielraum, ein TV-Zimmer und ein Home-Fitnesscenter. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten, einen Infinity-Pool mit Sonnendeck, einen Grillplatz, einen Loungebereich und einen Essbereich im Freien.
Diese wunderschöne Villa ist komplett umzäunt und bietet ihren zukünftigen Besitzern absolute Privatsphäre und Ruhe.
Sie zeichnet sich durch moderne Architektur, klare Linien und große Glaswände aus, die den Innenraum zu einer Vielzahl von Terrassen öffnen, die einen ungehinderten Blick auf das Meer bieten. Nur 5 Gehminuten vom Meer entfernt bietet die Villa einen einfachen Zugang zu einigen der schönsten Strände der Region sowie zur Uferpromenade.
Dies ist eine außergewöhnliche, voll möblierte Immobilie in einer einzigartigen Lage, die als Familienresidenz oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietung genutzt werden kann. Die Gesamtbaufläche dieser Villa beträgt 631 m², wovon 342 m2 auf den Innenraum, 196 m² auf die Terrassen, 38 m² auf die Garage und 55 m² auf den Infinity-Pool im Freien auf einem Grundstück von 1270 m² entfallen. Diese außergewöhnliche Villa ist mit hochwertigster und fortschrittlichster Ausstattung ausgestattet und wird voll möbliert verkauft. Die Heizung und Kühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und Mitsubishi-Klimaanlagen in jedem Raum. Weitere Highlights sind die Außenschreinerei mit großen Schiebewänden, keramische Böden und die externe Fassade aus belüftetem römischen Travertin Stein. Eine Garage für zwei Autos, zwei Außenstellplätze und ein Hof im hinteren Bereich des Hauses, wo ein Olivenhain geplant ist.
Die Umgebung von Crikvenica ist ein Paradies für Naturliebhaber und Strandliebhaber gleichermaßen. Diese malerische Küstenstadt an der kroatischen Adria bietet kilometerlange Sand- und Kiesstrände, die von klarem blauem Wasser umspült werden. Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und sanften Hügeln bietet Crikvenica auch zahlreiche Wander- und Radwege für Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung ist reich an kulturellem Erbe und bietet historische Sehenswürdigkeiten wie die St.-Anton-Kirche und das Aquarium. Darüber hinaus können Besucher traditionelle kroatische Küche in den örtlichen Restaurants genießen, frische Meeresfrüchte probieren und die lebendige Atmosphäre der Stadt bei einem Spaziergang entlang der Uferpromenade erleben. Mit ihrer entspannten Atmosphäre und ihrer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist die Umgebung von Crikvenica ein perfektes Reiseziel für einen unvergesslichen Urlaub an der Adria.
Die Kvarner Region an der kroatischen Küste ist ein wahres Juwel der Adria und bietet eine beeindruckende Vielfalt an landschaftlicher Schönheit, historischem Erbe und mediterranem Charme. Mit atemberaubenden Küstenlandschaften, malerischen Inseln und lebendigen Küstenstädten ist die Kvarner Bucht ein begehrtes Reiseziel für Urlauber aus aller Welt. Die Kvarner Region erstreckt sich entlang der Küste zwischen der Halbinsel Istrien und der Region Dalmatien und umfasst beliebte Orte wie Opatija, Rijeka, Cres, Krk und Rab. Jeder dieser Orte hat seinen eigenen einzigartigen Charme und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wassersportarten und Bootsausflügen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Erlebnissen.
Abgesehen von ihrer natürlichen Schönheit ist die Kvarner Region auch reich an kulturellem Erbe und historischen Sehenswürdigkeiten. Besucher können antike Ruinen erkunden, mittelalterliche Städte besichtigen und traditionelle Feste und Veranstaltungen erleben, die das reiche kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Die Kvarner Region ist auch für ihre ausgezeichnete Küche bekannt, die von frischen Meeresfrüchten, lokalen Spezialitäten und köstlichen Weinen geprägt ist. In den gemütlichen Restaurants und Konobas entlang der Küste können Besucher die Vielfalt der kroatischen Küche genießen und regionale Gerichte probieren, die von Generation zu Generation weitergegeben wurden.
Insgesamt bietet die Kvarner Region eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und mediterranem Lebensstil und ist ein unvergessliches Reiseziel für jeden Besucher.
Wenn Sie diese luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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