Entdecken Sie diese Villa…..
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Entdecken Sie diese moderne Villa in der Nähe von Zadar, bestehend aus zwei zweistöckigen Wohnungen und einem vielseitigen Keller mit Bad, der derzeit als Spielzimmer mit Billard, Darts und Spielkonsole dient, aber auch leicht in eine separate Wohneinheit, ein Fitnessstudio, eine Sauna oder ein Heimkino umgewandelt werden kann.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind dank einer intelligenten Planung sowohl einzeln als auch als Ganzes funktional.
Die kleine zweistöckige Wohnung bietet im Erdgeschoss eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit hochwertigen Möbeln. Ebenfalls vorhanden sind ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige En-Suite-Schlafzimmer mit eigenen Bädern.
Die größere zweistöckige Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit einem beheizten Pool von 50 m². Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (inklusive Badewanne). Im Obergeschoss bieten drei geräumige En-Suite-Schlafzimmer mit eigenen Bädern genügend Platz und Komfort. Erleben Sie modernes Wohnen und Luxus in dieser wunderschönen Villa nahe Zadar.
Willkommen in dieser geräumigen und luxuriösen Villa, die auf einem Grundstück von 774 m² mit einer Gesamtfläche von über 450 m² thront. Diese exquisit ausgestattete Immobilie bietet modernsten Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein unvergessliches Wohn- oder Ferienerlebnis.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe sowie Split-Klimaanlagen von Daikin, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen. Die Villa wird komplett möbliert angeboten und bietet insgesamt 6 Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Toiletten und 7 Badezimmer, um den höchsten Standard an Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Genießen Sie erholsame Stunden am 50 m² großen Swimmingpool mit Hydromassage und Vorbereitung für einen Wasserfall, der von einem großzügigen Außengrill mit Platz für 12 Personen umgeben ist. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil des Dorfes und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge. Der komplett eingezäunte Garten verfügt zudem über einen Kinderspielplatz und ausreichend Parkplätze für 3-4 Fahrzeuge.
Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser atemberaubenden Villa und lassen Sie sich von ihrer Schönheit und Funktionalität verzaubern.
Entdecken Sie Rovanjska, eine charmante Mikrolokalität in der Nähe von Zadar, die für ihre malerische Schönheit und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Diese idyllische Küstensiedlung liegt eingebettet zwischen dem majestätischen Velebit-Gebirge und der glitzernden Adria und bietet eine perfekte Kulisse. Rovanjska zeichnet sich durch ihre unberührte Natur und ihre malerischen Strände aus, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die ruhigen Gewässer bieten ideale Bedingungen zum Schwimmen, Schnorcheln und Sonnenbaden. Erkunden Sie die malerischen Buchten und versteckten Höhlen entlang der Küste oder unternehmen Sie einen Spaziergang entlang der Küstenpromenade und genießen Sie die atemberaubende Aussicht. Abenteuerlustige können die umliegende Landschaft erkunden und Wanderungen im nahegelegenen Velebit-Nationalpark unternehmen, während Kulturliebhaber die historischen Sehenswürdigkeiten in der Region entdecken können. Mit seiner günstigen Lage in der Nähe von Zadar bietet Rovanjska eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Erholung.
Erleben Sie die einzigartige Schönheit und Vielfalt der Makro-Lage von Zadar, die eine perfekte Mischung aus atemberaubender Natur und kulinarischen Genüssen bietet. Die Stadt Zadar, eingebettet zwischen den majestätischen Bergen und dem azurblauen Meer der Adria, ist nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für ihre reiche gastronomische Szene. Entdecken Sie eine Fülle von Restaurants, Cafés und Tavernen, die lokale Köstlichkeiten und traditionelle Speisen servieren, die Ihren Gaumen verwöhnen werden. Von frischen Meeresfrüchten und köstlichen mediterranen Gerichten bis hin zu exquisiten Weinen aus der Region – Zadar bietet eine kulinarische Erfahrung, die alle Sinne anspricht.
Abgesehen von den gastronomischen Highlights bietet Zadar auch eine Fülle von Naturschätzen, die es zu erkunden gilt. Von den atemberaubenden Stränden und Buchten bis hin zu den beeindruckenden Nationalparks und Naturreservaten in der Umgebung – die Makro-Lage von Zadar ist ein Paradies für Naturliebhaber. Unternehmen Sie Wanderungen durch malerische Landschaften, erkunden Sie historische Städte und Dörfer oder entspannen Sie einfach an den idyllischen Stränden und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Entdecken Sie das Beste von Zadar und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Makro-Lage verführen.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
