ALLE INFORMATIONEN RUND UM IHRE NEUE IMMOBILIE
Im Erdgeschoss können Sie Ihr Auto parken und auch Tischtennis spielen und im Fitnessstudio trainieren. Anschließend können Sie in der Sauna entspannen und/oder sich unter der Dusche erfrischen. Außerdem haben wir im Erdgeschoss eine voll ausgestattete Waschküche untergebracht.
Im ersten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit voll ausgestattetem Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett. Wir haben hier ein zusätzliches, voll ausgestattetes Badezimmer und WC mit Vollausstattung platziert. Alle Schlafzimmer haben einen verglasten Meerblick und Zugang zur Holzterrasse, wo wir einen Hydromassage-Whirlpool (6 Personen), Sonnenliegen und einen Lounge-Sitzbereich im Freien aufgestellt haben. Alle Schlafzimmer sind komplett ausgestattet und verfügen über hypoallergene Matratzen und Kissen. Im zweiten Stock gibt es eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich im Innen- und Außenbereich mit atemberaubendem Blick auf das Meer. Unsere Küche verfügt außer der Standardausstattung auch über einen Weinkühlschrank, eine Eismaschine, eine Mikrowelle und einen Toaster. Toller Wohnbereich mit schönem und gemütlichem Sofa und bequemem Sessel mit Fußstütze, auf dem Sie sich ausruhen und den atemberaubenden Blick auf das Meer genießen oder Netflix auf dem großen SAT-TV schauen können. Wenn Sie den ganzen Tag die Sonne genießen möchten, ist die Dachterrasse ideal dafür. Außer der Sonne verfügt die Dachterrasse über eine Holzterrasse, einen privaten beheizten Pool mit Salzwasser, Sonnenliegen und Sonnenschirme. Um die gesamte Dachterrasse zu vervollständigen, gibt es einen schönen Kamin, an dem Sie grillen oder einfach ein Feuer machen können, um eine schöne Abendatmosphäre zu schaffen.
Beide Villen verfügen über Fliesenboden mit Fußbodenheizung und WLAN. Der gesamte Außen- und Innenbereich ist luxuriös und modern gestaltet.
ANWESEN INFORMATIONEN
Sorgfältig gestaltete Luxusannehmlichkeiten
Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 341 m² und lädt Sie zum Entspannen und Genießen des privaten beheizten Außenpools auf dem Dach mit Blick auf eines der schönsten, kristallklarsten und absolut sichersten Meere der Welt ein: die Adria. Die spektakuläre Lage wird durch mehrere atemberaubende Terrassen mit Meerblick unterstrichen, auf denen Sie ein Abendessen im Freien oder einen intimen Abend mit einem Glas berühmten lokalen Weins genießen können, während ein Außengrill Ihnen dabei hilft, Ihr Unternehmen mit lokalen gastronomischen Spezialitäten zu unterhalten und zu beeindrucken. Wenn Sie sich entscheiden, das Meer auf die Art und Weise zu genießen, wie es die Einheimischen tun, ist der nahegelegene kleine Kiesstrand nur wenige Schritte entfernt. Umgeben von sorgfältig ausgewähltem Grün schafft es den idealen Rahmen für puren Hedonismus und bildet den perfekten Rahmen für Ihren nächsten unvergesslichen Kurzurlaub.
MIKRO LOKATION
Entdecken Sie das paradiesische Flair von Korčula: Eine zeitlose Oase in der Adria
Willkommen auf Korčula, der “schwarzen Perle der Adria”. Diese zauberhafte Insel begeistert mit mittelalterlichem Charme, sonnendurchfluteten Stränden und einer reichen Geschichte. Erkunden Sie die engen Gassen der historischen Stadt Korčula, bewundern Sie die gotische Architektur und kosten Sie lokale Köstlichkeiten in gemütlichen Restaurants. Entspannen Sie an idyllischen Buchten oder erkunden Sie die Unterwasserwelt beim Tauchen. Probieren Sie den berühmten Weißwein Posip und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielfalt Korčulas verzaubern. Diese Insel ist mehr als nur ein Reiseziel – sie ist ein unvergessliches Erlebnis für alle Sinne.
MAKRO LOKATION
Entdecken Sie die Schönheit der Dubrovnik-Neretva-Region: Eine magische Fusion aus Geschichte und Natur
Willkommen in der Dubrovnik-Neretva-Region, einem verzauberten Landstrich an der kroatischen Adriaküste. Diese einzigartige Region vereint die faszinierende Geschichte Dubrovniks mit der atemberaubenden Natur entlang des Neretva-Deltas. Erkunden Sie die antiken Stadtmauern Dubrovniks, schlendern Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt und bewundern Sie die prächtigen Barockgebäude. Tauchen Sie ein in die unberührte Natur des Neretva-Deltas, wo üppige Wälder, majestätische Flüsse und idyllische Seen eine malerische Kulisse bieten. Unternehmen Sie eine Bootsfahrt entlang des Flusses Neretva, beobachten Sie seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum oder kosten Sie die regionalen Spezialitäten in den traditionellen Gasthäusern. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in der Dubrovnik-Neretva-Region – von der faszinierenden Geschichte Dubrovniks bis hin zur unberührten Schönheit des Neretva-Deltas. Tauchen Sie ein in ein unvergessliches Abenteuer voller Kultur, Natur und Gastfreundschaft.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
