Es ist uns eine Freude, Ihnen eine raffinierte Luxusvilla mit Pool am Meer vorstellen zu können. Moderne Kaskadenbauweise ist das Motto dieser Raffinierte Luxusvilla mit Pool am Meer in Podaca einem kleinen Ort in der Nähe von Makarska. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Luxusvilla. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser raffinierten Luxusvilla mit Pool haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Raffinierte Luxusvilla mit Pool am Meer in Podaca einem kleinen Ort in der Nähe von Makarska in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Diese Luxusvilla ist in Kaskaden gebaut, nur 70 m vom Meer entfernt. Die Villa selbst hat einen Innenbereich von 300 m2 und 500 m2 Boden und ist mit allem ausgestattet, was Sie brauchen. Das Innere und Äußere dieser Villa ist modern und raffiniert gestaltet, mit einem minimalistischen Ansatz. Inzwischen erzählt die Umgebung der Villa die übliche mediterrane Küstengeschichte – mit wunderschönen Olivenhainen und Gärten.
Im Souterrain befindet sich die große sonnige Poolterrasse mit Liegestühlen zur vollständigen Entspannung. Der Pool ist beheizt und verfügt über eingebaute Hydromassage-Liegen. Hier finden Sie auch eine Sauna zur vollkommenen Entspannung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Außenküche mit Grill für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Im Inneren befinden sich die voll ausgestattete Küche und das modern eingerichtete Wohnzimmer mit einem Innenkamin und einer großen Terrasse mit gemütlichen Gartenmöbeln. Hier ist auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine extra Toilette mit Waschmaschine.
Auf der ersten Etage befinden sich die restlichen 3 Schlafzimmer mit ihren en-suite Badezimmern. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein bequemes Kingsize-Bett und einen schönen Blick auf das Meer oder die grüne Umgebung. Die gesamte Luxusvilla verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.
Das Haus befindet sich in Podaca. Podaca ist ein kleiner Ort in der Nähe von Makarska. Sie können Ruhe und Frieden genießen, aber wenn Sie möchten, können Sie Makarska und andere umliegende Städte sehr schnell erreichen. Die Makarska Riviera ist von Natur umgeben und die Sonne scheint mehr als 2750 Stunden pro Jahr. Die Villa befindet sich in der Mitte zwischen Split und dem Flughafen Dubrovnik, sodass Sie unabhängig von der Jahreszeit viele Möglichkeiten haben, einzufliegen.
Podaca ist ein idealer Ort für einen angenehmen Familienurlaub und mit seiner geografischen Lage geeignet für Tagesausflüge in nahe gelegene Städte; Dubrovnik, Mostar, Makarska, Split, das Heiligtum von Medjugorje, sowie die Inseln Hvar, Korcula und die Halbinsel Peljesac. Die Küste von Makarska hat so viele schöne Strände, und der nächste zur Villa ist nur 70 Meter entfernt.
Makarska Riviera ist von Natur umgeben. Die Sonne scheint mehr als 2750 Stunden im Jahr mit Lufttemperaturen über 20 ° C von Juni bis September, und das klare blaue Meer hat von Juni bis Oktober Temperaturen über 20 ° C. Die Stadt Makarska hat sich um einen natürlichen Hafen herum entwickelt, der von der malerischen Halbinsel Sveti Petar und dem Kap Osejava geschützt wird, und ist der größte und einzige Hafen dieser Art zwischen dem Zusammenfluss der Flüsse Cetina und Neretva. Heute gibt es vom Hafen mehrmals täglich eine Fähre nach Sumartin auf Brač und einen Katamaran nach Korčula, Mljet, Dubrovnik. An Sommerabenden ist der Hafen voll von Yachten und touristischen Ausflugsbooten, und der Kačić-Platz im Stadtzentrum ist voll von jungen Leuten, die Unterhaltung und kulturelle Veranstaltungen genießen. Durch den Flughafen Split ist Makarska das ganze Jahr über auf dem Luftweg mit allen größeren Städten in Europa verbunden.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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