Wir präsentieren Ihnen eine unglaublich schöne Villa 137 m2 mit einem Pool, die sich in günstiger Lage zwischen Rovinj und Poreč befindet.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Wir präsentieren Ihnen eine unglaublich schöne Villa 137 m2 mit einem Pool, die sich in günstiger Lage zwischen Rovinj und Poreč befindet. Diese Villa auf zwei Etagen bietet eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Gäste WC und Terrasse im Erdgeschoss und zwei En Suite Schlafzimmern mit Badezimmer im 1.OG. Die Schlafzimmern sind klimatisiert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und dekoriert.
Auch der Außenbereich ist sehr stilvoll mit einem Lounge-Bereich, der ideal für Entspannung neben dem Pool. Die Villa ist komplett klimatisiert und verfügt über Wifi und 2 Parkplätze.
Die Villa wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2017 Grundsaniert. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss von 72,7 m2 und einem ersten Stock von 63,95 m2. Die Kommunikation zwischen den Etagen wird durch eine Innentreppe aus Metall ermöglicht. Massive tragende Mauern bestehen aus Stein. Die Mezzaninkonstruktion besteht aus Stahlbeton. Es wurde eine Dachkonstruktion aus Holz eingebaut. Das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt. Zu Heiz- und Kühlzwecken wurden Midea-Klimaanlagen (4x), elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und ein elektrischer Warmwasserbereiter zur Warmwasserbereitung von 300 l installiert. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Die Gesamtfläche des Grundstücks mit Hof beträgt 335 m2. Im Hof gibt es einen Parkplatz mit zwei Stellplätzen.
Kanfanar, eine malerische Mikroregion in Istrien, ist für seine ruhige Atmosphäre, traditionelle Architektur und reiche Geschichte bekannt. Das charmante Dorf ist von sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und grünen Wäldern umgeben, die eine idyllische Kulisse bieten. Kanfanar zeichnet sich durch seine gut erhaltene mittelalterliche Architektur aus, darunter die imposante Pfarrkirche St. Silvester aus dem 15. Jahrhundert und das historische Stadttor. Die engen Gassen des Dorfes laden zu entspannten Spaziergängen ein, während lokale Geschäfte und gemütliche Restaurants authentische istrische Küche und handgefertigte Produkte bieten. Die Umgebung von Kanfanar ist auch ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die atemberaubende Landschaft führen. In Kanfanar können Besucher die Schönheit Istriens in all ihrer Pracht erleben und eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur genießen.
ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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