Zentrale Lage: Apartmenthaus mit Meerblick auf Brač

  • 580.000 €
Split-Dalmatien, Supetar, Insel Brač, Supetar Town
  • Haus
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Bäder
  • 5
  • Garagen
  • 250
  • 2000
  • Baujahr
  • SD-SUP-211-S
  • Immobilien-ID
Zum Kauf
Zentrale Lage: Apartmenthaus mit Meerblick auf Brač
Split-Dalmatien, Supetar, Insel Brač, Supetar Town
  • 580.000 €

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen ein Apartmenthaus auf Insel Brač vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile diese Immobilie. Sollten Sie weitere Fragen haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Immobilie verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um diese Immobilie in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

VILLA INFORMATIONEN

Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus im Zentrum von Supetar, nur 150 Meter vom Meer entfernt, mit herrlichem Meerblick. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 4 voll ausgestattete Apartments, ideal für Investoren oder als Ferienimmobilie. Es handelt sich um die Hälfte eines Doppelhauses mit separaten Eingängen und fünf Parkplätzen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments, und im ersten Stock zwei weitere. Jedes Apartment ist für 5 Personen zugelassen und hat eine Fläche von 50 m² plus einer überdachten Terrasse. Zwei der Terrassen sind 9 m² groß, während die anderen zwei 15 m² messen. Die Apartments sind besonders attraktiv für saisonale und monatliche Vermietungen, insbesondere im Winter. Dies ermöglicht eine ganzjährige Nutzung und regelmäßige Einnahmen.

Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk und ein hohes Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m² auszubauen, was das Potenzial für weiteres Wachstum und zusätzliche Wohneinheiten bietet.

Dank der zentralen Lage in Supetar, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und dem Hafen, ist dieses Apartmenthaus eine ideale Investitionsmöglichkeit auf der Insel Brač. Die Nähe zum Meer und die flexible Nutzung als langfristige oder saisonale Vermietung machen es zu einer lukrativen Option für potenzielle Käufer.

ANWESEN INFORMATIONEN

Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk und ein hohes Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m² auszubauen, was das Potenzial für weiteres Wachstum und zusätzliche Wohneinheiten bietet.

Dank der zentralen Lage in Supetar, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und dem Hafen, ist dieses Apartmenthaus eine ideale Investitionsmöglichkeit auf der Insel Brač. Die Nähe zum Meer und die flexible Nutzung als langfristige oder saisonale Vermietung machen es zu einer lukrativen Option für potenzielle Käufer.

MIKRO LOKATION

Supetar ist die größte Stadt und das wirtschaftliche Zentrum auf der Insel Brač, gelegen an der Nordküste der Insel. Diese attraktive Mikro-Lokation bietet eine perfekte Mischung aus mediterranem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Supetar ist bekannt für seine malerische Küste, historische Sehenswürdigkeiten und ausgezeichnete Anbindung an das Festland.

Für Immobilienkäufer und Investoren bietet Supetar exzellente Möglichkeiten, sei es für den Erwerb von Ferienhäusern, Apartments oder Luxusimmobilien. Die Nähe zum Meer und der Hafen machen es zu einem idealen Ort für Bootsfreunde und für Menschen, die die mediterrane Lebensart genießen möchten.

MAKRO LOKATION

Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.

Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.

Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.

Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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